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阳光下的金色事业--广东新闻频道报道

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百业金融案例

百业金融案例

时间:2011-10-07 10:04  来源:百业金融   作者: Admin


借款方:需提供抵押

利息高于银行贷款低于一般民间借贷

8月5日上午10点,来了两拨客户,这些都是过来咨询的借款人,最近来借款的小企业主比较多,情况各异,但找上我们都是图利息相对较低、手续方便、放款时间快。”

吴先生,做电子生意的,8月24日跟我们提出房子二次抵押贷款申请,要五十万元周转6个月,他的要求就是要放款速度快。经过我们一系列审核、评估、公证等,2天后就给他找到了匹配的投资者放款了。” 张先生说:“这样的民间金融中介公司办事效率就是高!

王女士,开服装厂的,以前借的五分息高利贷要到期了,工厂生意不景气周转不上,高利贷已经放出狠话了,还不上就要上门找麻烦,她就通过百业金融公司用一套165平方米现值85万元的自住房抵押,贷了40万元,为期3个月,月息1.5%,解了燃眉之急。“和地下钱庄相比,金融中介公司的资金安全多了,而且利息也相对较低。”王女士说


投资方:掌握抵押债权

收益高于一般理财产品

很多人认识民间金融中介公司,都是冲着借钱去的,但是也有很大一部分人是冲着理财赚钱去的。周先生就是这样一位投资者,瞄准民间金融中介,作为第三方理财

周先生做过多种投资,曾经有一家木制品厂,后来又开过KTV,做过物流,银行账上经常有几百万现金,活期存着以备不时之需。“以前玩过股票,被套了。开过KTV,不懂管理,也亏了。活期存银行就那么几厘,没啥意思。经周围朋友介绍这种投资方式,年收益率18%,不是特别高但还算可以的,最主要的是不用自己怎么操心,有抵押有公证。就先投了三百万试试看。”

周先生说,他现在还是观望状态,如果初次尝试不错的话,他后期有意继续追加资金。


安全性:凡是投资多少有风险

最大的风险在于房地产价格下滑

这种模式的风险有多大?尤其对于出资方来说,如何保证资金安全性呢?

在这种模式的借贷流程中,有两次层防护措施:1、借款人须有物权抵押(主要为房产)给出借人。借款金额小于房产评估价的60%,并办理他项权证。如此一来,一旦出现违约,百业金融公司便可协助出资方将其物权进行处理。2、百业金融公司有专业团队进行风险控制,像银行评估贷款项目一样,为每笔贷款进行评定。

如果在此情况下,借款人逾期不还本息怎么办?在有抵押的情况下,如果再向百业金融的合作公司办一个担保手续的话,风险不会太大。一旦借款人发生违约行为,担保公司将按照合同约定先偿清本金,保证出资方的本金资金安全,然后再将借款方的抵押物处置变现。”一般办理担保的话,借款方和出资方都需出0.5%-1.5%履约担保服务费。

但是,任何投资都是有风险的!在这种投融资模式中,借款方基本都是房产抵押,所以安全的主要问题在于房地产价格大幅下滑,一旦出现这种情况,就可能给出资方带来损失。“我们的借期基本都设置在3个月或12个月,之所以将借期设置得这么短,就是考虑到房价变动的因素。我们对抵押物的贷款最多能贷到现值的60%,一般情况下,一年时间内房价跌40%的几率极低。”


 

(责任编辑:admin)

 
 


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